Описание
Предлагается в продажу знаковый объект города в здании на проспекте имени Петра Столыпина, в самом центре Саратова.
Оптимально под реконцепт для организации мини- гостиницы , апартаментов , коммерческого студенческого общежития или использования в существующем формате под сдачу отдельных кабинетов в аренду.
Описание объекта :
часть здания площадью 1320,3 кв м.
Расположение поэтажно на плане:
2ой этаж 426,2 кв.м.
3ий этаж 397,9 кв. м.
4ый этаж 168,2 кв. м.
подвал 120,3 кв.м.
техэтаж 207,9 кв.м.
Характеристики объекта
• кабинетная планировка
• большие окна и хорошее естественное освещение
• техническая возможность организации мокрых точек
• лифт в здании
Почему объект интересен инвестору
Это единичный актив за счет площади и расположения.
Локация — главное преимущество.
Здание расположено непосредственно на проспекте Петра Столыпина — одной из самых известных, престижных и посещаемых улиц Саратова.
Высокий постоянный пешеходный трафик, как жителей, так и туристов, центральная деловая и туристическая часть города, удобная транспортная доступность из разных районов.
Редкое предложение по масштабу, более 1 300 м² непосредственно на проспекте Столыпина.
Потенциал для мини- гостиницы:
возможность использования внутреннего двора и организация там лаунж - зоны для гостей,
возможность подъезда со стороны улицы Дзержинского ( улицы параллельной проспекту) и прохода со стороны Гастродвора или выкупа помещений с первой линии по ул. Дзержинского., и организации прямого доступа.
Потенциал для сдачи в аренду в существующей модели:
Большое количество отдельных помещений позволяет не зависеть от одного крупного арендатора и формировать арендный поток из нескольких направлений арендаторов:
• салоны красоты и бьюти-студии
• косметология
• маникюр и педикюр
• брови, ресницы, макияж
• парикмахерские услуги
• массажные кабинеты
• тату-студии
• юридические и бухгалтерские компании
• IT и рекламные агентства
• образовательные центры
• творческие мастерские
• кабинеты для сдачи под спорт и welness
Дополнительное преимущество — возможность устройства мокрых точек практически в каждом кабинете, что значительно расширяет круг потенциальных арендаторов, особенно в сегменте beauty, wellness и услуг.
• Часть помещений уже сдано
• Есть свободные площади для дальнейшей сдачи.
Объект подходит инвестору, который ищет коммерческую недвижимость в центре Саратова, готовый арендный бизнес, доходную недвижимость,, гостиницу, апартаменты.
Позвоните или напишите.Рассмотрим встречные предложения.
